Bostadsbyggandet bromsar in

Konjunkturkänsligt bostadsbyggande

Under 2024 färdigställdes ungefär 45 000 bostäder runt om i landet. Hur många bostäder som byggs varierar kraftigt över tid och hänger samman både med politiska satsningar och svängningar i samhällsekonomin.

• Miljonprogrammet 1965-1974 var en stor bostadspolitisk satsning, med omfattande statliga subventioner och ett storskaligt, industriellt byggande. Satsningen resulterade i att över en miljon bostäder byggdes under en tioårsperiod.
• Fastighets- och finanskrisen 1990–1994 blev början på en lång period av historiskt lågt bostadsbyggande. Åren före krisen hade kreditmarknaden avreglerats, vilket i kombination med generösa avdragsmöjligheter bidrog till en överhettad fastighetsmarknad. Efter krisen genomfördes stora skattereformer och den statliga bostadspolitiken avvecklades. Det resulterade i snabbt ökande boendekostnader, ett dramatiskt prisfall på bostäder och ett kraftigt minskat bostadsbyggande.
• Finanskrisen 2008 ledde till att antalet färdigställda lägenheter minskade, från redan ganska låga nivåer. Utvecklingen vände däremot snabbt uppåt igen och bara några år senare var bostadsbyggandet uppe på ungefär samma nivåer som före finanskrisen.
• En ihållande lågränteperiod inleddes efter finanskrisen för att få fart i ekonomin. Styrräntan sänktes i flera omgångar till mycket låga nivåer. Under några år var styrräntan till och med negativ. Bostadsbyggande kräver i regel stora mängder lånat kapital och låga räntor bidrar därför till lägre kostnader och att fler bostäder kan byggas.
• En inflations- och räntechock satte ekonomin under hård press 2022. Hushållens köpkraft urholkades samtidigt som det blev dyrare både att bygga och att finansiera nya projekt. Detta ledde till en kraftig inbromsning i bostadsinvesteringar, vilket nu med viss fördröjning börjar återspeglas i statistiken över färdigställda bostäder.

Färre påbörjade bostäder 2024

Under 2023 minskade antalet påbörjade bostäder kraftigt. Preliminära siffror för 2024 visar på en fortsatt minskning. Förklaringen hittas i en kombination av stigande räntor, försämrad ekonomi hos hushållen, snabbt stigande byggkostnader och att investeringsstödet avvecklats.

Jämfört med år 2022 har antalet påbörjade bostäder mer än halverats. Att färre bostäder påbörjas i dag, kommer ge effekt på antalet färdiga bostäder om några år.

6 av 10 nya bostäder i storstadsregionerna

Stockholm, Västra Götaland och Skåne har tillsammans byggt 61 procent av alla bostäder som färdigställdes under 2024. Det är i dessa storstadsregioner som behovet av nya bostäder också är som störst.

I Västra Götaland stod hyresrätter för 42 procent av alla nybyggda bostäder, jämfört med 48 procent i både Skåne och Stockholm. I framför allt Stockholm har andelen hyresrätter i nyproduktion ökat kraftigt de senaste åren.

Även utanför storstadsregionerna är hyresrätten den enskilt största upplåtelseformen i bostadsbyggandet. Under 2024 motsvarade hyresrätterna här 64 procent av alla nya bostäder.